昨天，记者从SOHO中国获悉，其新建项目三里屯SOHO项目开盘即签约43.5亿。但是，面对整个房地产市场的持续低迷，潘石屹表示，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。
“三里屯SOHO销售均价超过4.9万元/平方米，这种销售形势不容易。”一位房地产业内人士说。记者注意到，北京市房地产交易网上数据显示，北京市上半年一手商品房平均每周成交金额仅为35亿元。
SOHO中国市场部人员透露，此次开盘销售的是三里屯SOHO的商业和写字楼部分，销售额打破了之前光华路SOHO开盘一周销售13亿以及SOHO北京公馆开盘当周销售5亿元的记录。“在国内通胀压力持续存在的预期下，缺少稳妥投资渠道的国内投资者把购买优质地段的优质房产作为投资的首选。”潘石屹告诉记者，此次三里屯SOHO的买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。
然而，在自己项目热卖之时，潘石屹仍对整个市场不乐观。实际上，“国际资本市场形势继续恶化、国内货币政策依旧从紧、开发商去年抢地花光了钱、市场成交量萎缩，这四个导致房地产行业资金链紧张的原因依然存在。“潘石屹说。并且，他仍坚持需要政府“救市”的观点，呼吁给房地产的金融政策“松绑”。
打“救市”幌子 “买房退税”骗局沉渣泛起
“这是个骗局，今天已经十几个了。这种骗局前两年就有了，但是最近似乎又多了起来，前几天就有一个女的被骗了27万。”昨天在肇家浜路800号上海国税局大楼下，保安李国庆听到说“买房退税”就直截了当地说。
前来询问的张越（化名）是一名中学老师，前天一早，家住澳门路的他接到一个陌生的电话，一名男子说：“我是上海国税局国库收付中心的，我们给你寄出的房产退税挂号信，你收到了吗？今天是办理的最后一天，怎么不见你来办理。”紧接着有些疑惑的张越又听到，“你是澳门路某号的户主吗，是2008年1月购买的房子吗，根据新政策，你的房子符合退税条件，请你赶紧带着身份证和房产证来办理。”
男子似乎听出了张越的犹豫，“你最近没有看报纸吗，国家要‘救市’了，不仅契税可以减免，而且可以退税。”随后其自我介绍说，“你可以称呼我为李主任，你的退税编号是105116，按购房款总额的1%给予购房补贴，你赶紧把身份证号码给我。”
“他说我房子的信息都是对的，当时买房时各类税费交了不少，一听说要退税再加上他说‘救市’，我就没那么怀疑了。”张越随后把身份证告诉了他，那个自称李主任的说具体办理方法拨打51085066。
张越还曾上网查阅，发现成都确实出台了扶持性政策，“买房就拿上万元补贴不是梦”，现在成都购买普通商品住房，可按所交契税的地方所得部分给予全额补贴，购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。
于是，张越再次拨打了该电话，对方说有两种方式可以办理，一种是通过银行卡转账即可拿到钱，转账办理方法为：拨打一个语音电话，输入“退税编号”，再输入银行卡卡号和密码，即可完成转账。此外也可以到“肇家浜路800号5楼501号”办公地点来办理，张越决定自己去办理，于是出现了开始的一幕。
“利用购房者对楼市政策和信息的不了解进行诈骗真是令人气愤。”有不愿透露姓名的业内专家直言，成都颁布的“关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见”是为了鼓励灾后重建及稳定市场信心，是特定性的措施，但近期楼市“救市论”的出现却是一些利益相关方“别有用心”的行为，希望购房者不要被“救市”的呼声所迷惑，目前看来政策并没有松动迹象。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也指出，目前国家急需解决的是宏观经济问题，因此专门出台楼市“救市”"政策的可能性几乎没有。“现在一些人观念上有误区，认为国家可能会出政策或松动政策来'救市'。中央已提出‘保持房地产市场稳定发展’，但稳定楼市是不让房价大起大落，并不是说房价不能做任何调整，总体稳定也不等于个盘或个别区域不能明显调整。在这种情况下，开发商需要避免‘利令智昏’。”
中国指数研究院副院长陈晟还表示，对购房者而言，在楼市调整的形势下，购房者首先要定位好自己的购房需求。而政府一方面要继续实施从紧的货币政策，继续抑制市场内的过度投资需求；同时要适时灵活运用财政政策，包括土地、税收等手段，增加住房有效供给，加大保障性住房的供应，使楼市在新的供求关系下逐步向理性回归。
近期楼市“救市论”甚嚣尘上，而一些购房者的心态已经被其所利用。本报记者昨天调查了解到，在“救市论”扰乱市场情绪的情况下，房产诈骗激增。
成都楼市：政府“救市”点燃开发商信心
虽然出现普遍的滞销，成都在售楼盘集体祭出20%以上的降价大旗，然而，国内一些在成都拥有业务的开发商仍然表示，由于灾后重建的推动力，以及当地政府领国内之先的“救市”举措，这里的楼市面临新机会。
成都市政府18日在成都召开一个有近百家房地产商和近百家媒体参加的“2008中国成都房地产发展高峰论坛”，邀请住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮等官员、学者，以及万科、万通等国内大地产商，研讨成都楼市变局。
成都市房地产管理局局长何立祥直言，房地产作为国民经济力量，成都是灾后恢复重建中枢，成都房地产可持续健康发展具有举足轻重的特殊地位和作用。根据成都地税局方面早前公开的数据，2007年全市地税实现收入295.81亿元，其中全年房地产业实现税收125.26亿元，占全市地税总收入45.26%，对税收增长贡献率达55.05%。
但地震显然重创了成都的楼市——成都房管局官方网站楼市动态成交信息反映，地震初期成都房屋的日交易一度为零，而目前，每日的住宅交易量也仅大约200套，不足去年同期的50%。更为重要的是，成都主要平面媒体的楼市广告中，目前鲜见没有降价促销的楼盘，一些震前开盘7000多元/平方米的楼盘，现正在以5000多元/平方米的价格大量向市场释放。
但一些学者和地产商仍然表示了他们对成都楼市的乐观。
北京科技大学教授赵晓认为，四川的灾难虽说是财富的损失、生命的损失，但它从某种意义上说是一个促进的因素——算起来差不多对GDP多拉动了0.4个百分点。
赵晓认为，从投资角度来看，目前成都楼市是“因祸得福”——因为地震，所以中央没有一刀切，成都因此因地制宜给出了一个宽松的政策。之前的6月15日，成都市政府办公厅发布《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，宣布向购房者和开发商实施双向优惠，包括对购房者进行总量大约2%的免税免费，以及放宽成都入户限制和放低首付成数等。
深圳楼市“救市”论被疑过早“托市”
“其实深圳楼市还没有调整到位，与其说‘救市’，不如等待泡沫破灭后的真正理性发展。”昨天，在上海财经大学和华燕置业策划集团主办的“亚洲房地产学会第13届年会暨房地产金融服务论坛”上，就近日市场热议的深圳楼市“救市论”，又有不少专家认为“为时尚早”。
财华金融地产研究院名誉院长印堃华认为，深圳目前公布的成交均价无法反映楼市实际价格水平，只能反映结构性问题，因为深圳关内没有多少新盘成交，成交集中于关外，所以平均价格被拉低，这与上海楼市豪宅成交量减少均价就下降是一个道理。他也不否认深圳部分楼盘的确价格下调，但这也是由于深圳楼市里有很多炒房团，他们在发现风险之后集中抛盘，导致短期内的房价下降，至于成交量下降也是由于购房者吃不准市场真实状况，只能持币等待政策明朗的原因。“所以我的观点是用不着‘救市’，我们只要不‘打市’，按正常发展规律，将原先不合理的现象消除，房地产自然能向上发展，因为市场内的有效需求是刚性的，只需由市场规律调节。”
上海财经大学房地产研究中心主任丁健教授也表示，年初其应邀赴深圳考察时便指出深圳楼市问题严重，主要是开发商炒作和投机性的炒家太多，所以一旦面临调整，过程一定相当痛苦。“但我并不赞同目前深圳业内的‘救市’呼声，也许跌到底后深圳楼市才能真正吸取教训，也更有利于促进它未来的理性、平稳发展。”丁健坦言，“深圳外来人口众多，在此基础下相信楼市在调整到位后会恢复过来的；深圳楼市也有自己的特点，如除了政策性保障类住房，还有‘城中村’解决低收入阶层的住房问题，但是普通白领所在的‘夹心层’，却是在此轮深圳楼市的疯狂和衰弱中最焦虑的，其实深圳要加大对这部分人群的住房保障。”
不过上述专家也指出，眼下有关部门非常关注楼市问题。据透露，前不久相关部委在中国房地产业协会的主持下已召开过全国房地产市场形势研讨会，稳定楼市的目标相当明确。“说实话，股市已经大跌，也没什么大的风险，但楼市若来个暴跌，中国经济问题就大了。”有关人士直言。
两大地产行业协会上书呼吁放松调控盼救市
对于缓解目前销售量下降的情况，聂梅生与朱中一都提出了几近一致的建议，“适当放开保障性住房的信贷政策，对第一套房及换房性质的第二套房等情况，应取消一些贷款方面的限制”
全国工商联房地产商会（下称“房地产商会”）会长聂梅生昨天告诉记者，房地产商会已于7月5日将房地产调控政策的调整建议上报至全国工商联，“全国工商联是我们的上级单位，他们会再继续往上报”。与此同时，中国房地产业协会（下称“中房协”）副会长朱中一日前亦表示，协会已就房地产政策调整提出一些建议，将上报有关部门作为决策参考。
从房地产商会上报“救市”建议的日期看，较之前在无锡举办的房地产高峰论坛还早了一天，显然，以华远集团董事长任志强及万通集团董事局主席冯仑等为首的开发商集体呼吁“救市”并非一时兴起。
“救市”建议聚焦银根放松
聂梅生表示，政府对房地产调控政策进行调整的可能性很大，“现在还不是房地产市场可能出现什么的问题，而是房地产市场放慢之后，可能给宏观经济带来什么影响的问题。我相信这次中央政府对房地产的‘拿捏’会非常慎重”。
在上报的“救市”建议中，房地产商会将“适时调整房地产调控政策，适度放松银根”列为第一点，显然，在聂梅生看来，放松银根仍是此次政策调整的重点。她表示，最近不少房地产上市公司开始发行企业债，是银根开始松动的表现。此外，房地产企业的IPO审批也都正常进行，“银根松动并不仅是放松银行信贷，可以采取其他办法松动银根”。
朱中一在建议中亦提及，应该保持房地产投资规模，保持市场信心，同时银行信贷应对住宅投资有所倾斜。他提供的一组数据显示，今年1~5月全国商品住宅销售量同比下降7.2%，增幅同比减少23.8%，“下降主要集中在北京、上海、深圳和广州等城市，同时销售量下滑的情况开始向中西部转移”。
同时，房产销售资金目前已占开发商资金的40%，银行贷款的占比则为20%，“银行及其他资金来源呈下降趋势，开发商自有资金及外资的占比则呈上升趋势”，朱中一表示，目前开发商资金链紧张，除信贷收紧外，他们还面临成本上升的风险。
上周六上海浙江商会主办的2008长三角区域房地产论坛（下称“论坛”）上，朱中一虽然强调他的演讲内容仅代表个人观点，但在提及“救市”建议前，他仍然表示，“协会准备将这些建议向有关政府部门提出。”
在建议中，朱中一首先提出，应适时适度完善房地产调控政策，“部分政策需要微调”。他认为，2004~2006年出台的房地产调控政策，都是针对房价上涨过快的。“目前形势变了，是否应该有针对性地调整？”比如土地政策，以往强调开发商拿地两年后必须开发。从今年的情况看，开发规模在进一步增加，但是销售却出现下降，“两年必须开发的政策是否应该进行调整？”
此外，朱中一提及的政策调整建议还包括借鉴成都应灾措施的做法，是否可以给地方政府一定的调控权力，各地因地制宜，分别决策？这一建议与房地产商会的建议不谋而合。聂梅生表示，各地的房地产市场面临的情况各不相同，因此调控的政策也应因时因地制宜，不要“一刀切”。“我们正在呼吁将制定房地产调控政策的权力下放给地方政府。”
对于缓解目前销售量下降的情况，聂梅生与朱中一都提出了几近一致的建议，“适当放开保障性住房的信贷政策，对第一套房及换房性质的第二套房等情况，应取消一些贷款方面的限制”。
此外，房地产商会还建议，应适时启动税收政策调整。聂梅生表示，目前房地产市场正处于调整的关键阶段，不宜在政策上再度抽紧，“但这也并不等于原来的那些调控政策都全部取消，我们所建议的是进行适度调整”。
但建设银行上海分行副行长张忠德对下半年的宏观调控仍持谨慎乐观的态度。“应对雪灾和地震灾害所需资金并未在信贷规模中有所体现，因此下半年可能会更进一步紧缩。”张忠德在参与论坛对话时表示，从目前的情况看，银行系统的金融风险不大，“主要风险仍集中在房地产市场”。他甚至认为下半年除了进一步上调存款准备金率外，还有加息的可能。
货币从紧政策不会放松？
聂梅生也重申了她在6月时就已经强调过的今年下半年房地产从紧的货币政策不会放松的观点，“从紧的货币政策放松已经没有什么希望，但并不等于说政策没有灵活变动的余地，现在应该是有什么问题解决什么问题”。
另一个全国性的房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌却对“救市”的说法非常排斥。他表示，昨天国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点，环比上涨0.1%，较上月的涨幅减少0.1%，这说明全国整体的房地产市场正处于理性回归的过程中。
“但回归到什么程度才是合理，目前仍需观察。”顾云昌表示，去年调控的目标是避免市场大起，今年的重点就是看能不能避免大落。至于房地产的调控政策是否需要进行调整，还取决于宏观经济的走势。“现在宏观经济的前景还没有明确，现在中央各部委仍在调查。”
搜房控股有限公司董事长莫天全在参与论坛对话时透露，在6月底搜房周年庆时，他曾在公司旗下分布在全国75个城市的总经理中间进行了一个内部调查，结果显示，60%的总经理表示，他们所在的城市市场压力很大，开发商现金流是最主要的问题；20%的人表示，所在市场日子过得很不错；剩余20%的人表示，所在市场基本没有太大变化。
因此，莫天全认为，现在主要的问题是市场信心的问题，不是基本面发生了多大的变化。聂梅生和顾云昌也一致认为，销售量下降的情况应引起重视。聂梅生表示，现在的问题不在于房价，而在交易量。房价可能各地都存在不同情况，但交易下降已基本是全国各地一致面临的问题，“这是一个危险的信号”。
但顾云昌并不认为只有政策松动才能提升销售量。他表示，价格松动也一样可以增加销售量，开发商应该根据市场情况来调整自己的销售策略。他表示，在目前的宏观形势下，民营企业好过的也不多。而开发商因为对资金的需求量大，所以矛盾相对突出。“总有一批开发商要淘汰掉的，优胜劣汰是市场正常规律，尤其是在从紧的调控政策下，这种情况肯定会发生。”
上海复星（集团）有限公司董事长郭广昌 对眼下被讨论得热火朝天的“救市”话题似乎并不在意。在“他表示，开发商以往的利润主要2008长三角区域房地产论坛上“，包含两部分，即“面粉”涨价带来的增值部分和面粉做成“面包”过程中产生的利润部分。据他透露，此前旗下房地产开发公司“利润的70%是靠‘面粉’涨出来的”。
面对眼下的市场状况，他认为，在“面粉”不涨的情况下，开发商应该把“面包”做得更好。“大家一定要相信明天很美好，但一定不要让自己在黎明到来之前死去。”
